Pasos para abrir un local comercial cumpliendo la normativa urbanística en Cataluña

Abrir un local comercial en Cataluña no es solo una cuestión de reformas y mobiliario. Cumplir con la normativa urbanística y obtener la legalización correspondiente es esencial para evitar sanciones y asegurar una apertura sin complicaciones. En Generbim acompañamos a negocios como el tuyo en todo el proceso técnico y documental. Te explicamos los pasos clave para que tu apertura sea todo un éxito.

Verificación de la viabilidad urbanística

Antes de alquilar o comprar un local, es fundamental verificar si el tipo de actividad que quieres desarrollar está permitida por el planeamiento urbanístico del municipio.

• Consulta con el ayuntamiento si la actividad es compatible con el uso del local.
• Verifica si hay limitaciones por protección patrimonial, ruido, ventilación, etc.

En Generbim hacemos este análisis por ti para evitar errores desde el inicio.

Elección del tipo de tramitación

Dependiendo del tipo de actividad y superficie del local, puede ser necesaria una:

• Comunicación previa (para actividades inocuas o sin obras).
• Declaración responsable (para actividades sujetas a normativa técnica).
• Licencia urbanística (cuando hay obras mayores o cambio de uso).

Si no sabes cual es el tipo de tramitación que necesitas nuestro equipo técnico te asesora sobre qué procedimiento aplicar y se encarga de todo el papeleo.

Elaboración de proyecto o memoria técnica

Para muchos locales, especialmente si se trata de una actividad clasificada o con reformas, será necesario:

• Plano del local. (Nosotros lo desarrollamos en 3D)
• Descripción técnica de la actividad.
• Memoria ambiental y medidas de seguridad.

En Generbim elaboramos todos los documentos técnicos necesarios según el tipo de trámite.

Si no sabes si necesitas elaborar un proyecto o una memoria técnica, puedes ir a nuestro articulo en el que te explicamos que actividades necesitan proyecto o memoria técnica.

Presentación en el Ayuntamiento

Una vez reunida toda la documentación:

• Se presenta ante el registro del ayuntamiento.
• En algunos casos se abona una tasa administrativa.
• Si es una declaración responsable, puedes iniciar la actividad tras presentar la documentación.

Nos encargamos de la tramitación electrónica y del seguimiento del expediente.

Supervisión e inspección técnica (si procede)

En función de la actividad o del municipio, es posible que el ayuntamiento realice una visita de inspección para verificar que las condiciones del local se ajustan a lo declarado. Este paso suele ser obligatorio en actividades con riesgo ambiental, sanitario o que impliquen ciertas instalaciones técnicas.

Desde Generbim te acompañamos también en esta fase, resolviendo cualquier incidencia que pueda surgir y asegurando que todo esté conforme a la normativa vigente.

En función de la actividad o del municipio, es posible que el ayuntamiento realice una visita de inspección para verificar que las condiciones del local se ajustan a lo declarado. Este paso suele ser obligatorio en actividades con riesgo ambiental, sanitario o que impliquen ciertas instalaciones técnicas.

Apertura del local con garantías

Una vez completado todo el proceso y, si aplica, superada la inspección, el local queda legalmente habilitado para iniciar la actividad. En este punto ya podrás abrir con todas las garantías legales y con la tranquilidad de estar cumpliendo la normativa urbanística y técnica correspondiente.

Al finalizar, te entregamos una copia de toda la documentación gestionada, útil en caso de futuras inspecciones o renovaciones.