De AutoCAD a BIM: caso práctico en la rehabilitación de una vivienda unifamiliar

La metodología BIM (Building Information Modeling) se ha convertido en un estándar en proyectos de arquitectura, ingeniería y construcción gracias a su capacidad de integrar toda la información en un único modelo digital, así fue como pasamos un proyecto de AutoCAD a BIM.

En este artículo mostramos un caso práctico real: cómo a partir de planos en AutoCAD se ha desarrollado un modelo BIM completo para la rehabilitación de una vivienda unifamiliar, integrando instalaciones, mobiliario y render 3D.

Aquí puedes ver el vídeo del resultado final:

¿Qué es BIM y por qué es clave en rehabilitación de viviendas?

BIM no es solo un modelo 3D: es un sistema de trabajo colaborativo que permite reunir en un solo archivo toda la información del proyecto (arquitectura, instalaciones, materiales, superficies, etc.).

En rehabilitación de viviendas, BIM ofrece ventajas como:

• Visualización del resultado final antes de ejecutar la obra.
• Precisión en las mediciones y presupuestos.
• Mejor coordinación entre arquitectos, ingenieros e instaladores.
• Detección de posibles errores antes de la fase de construcción.

El punto de partida: planos en AutoCAD

El proyecto comenzó con los planos técnicos en AutoCAD de la vivienda a rehabilitar. Estos planos bidimensionales incluían la distribución, muros, espacios y referencias básicas necesarias para dar el salto al modelado BIM.

De AutoCAD a un modelo BIM 3D

Tras recibir la documentación en CAD, el equipo realizó la conversión al sistema BIM. El proceso incluyó:

Modelado arquitectónico

• Creación de un modelo tridimensional fiel a los planos.
• Integración de los elementos constructivos principales (muros, puertas, ventanas, suelos).

Integración de instalaciones

• Cálculo y diseño de las instalaciones eléctricas.
• Desarrollo del sistema de climatización adaptado al edificio.

Inventario de elementos

• Listado completo de puertas, mobiliario y materiales.
• Medición precisa de los metros cuadrados de las superficies modificadas.

Visualización con render

Finalmente, se generó un render fotorrealista que permite visualizar el aspecto final de la rehabilitación antes de ejecutar la obra.

Beneficios obtenidos en el proyecto

Este caso demuestra cómo BIM aporta valor añadido frente al trabajo únicamente en AutoCAD:

Conclusión

La aplicación de la metodología BIM en proyectos de rehabilitación no solo mejora la calidad técnica del diseño, sino que también optimiza tiempos, costes y comunicación.

Este caso práctico es un ejemplo de cómo pasar de un plano 2D en AutoCAD a un modelo BIM 3D permite transformar la manera en que se planifican y ejecutan las obras.