Por qué la necesitas:

• Evitar sanciones y clausuras. Operar sin licencia de apertura expone a multas y cierre. Además, un almacén sin licencia no puede contratar suministros industriales.
• Seguro de contenido y responsabilidad civil. Las aseguradoras exigen la licencia y la documentación de PCI en vigor para cubrir el contenido almacenado. Sin ella, no hay cobertura.
• Protección de personas y mercancía. Un almacén sin PCI adecuada supone un riesgo grave: la carga de fuego en un almacén es habitualmente más alta que en otros establecimientos industriales.
• Contratos con clientes. Muchas empresas exigen a sus proveedores logísticos la documentación de licencia como condición contractual.

¿Qué tipo de tramitación necesita tu almacén?

La tramitación depende de lo que almacenas y del impacto ambiental de la actividad:

Comunicación previa con certificación técnica (Anexo III Llei 20/2009)

Almacenes de productos no peligrosos y bajo impacto ambiental.

Es el procedimiento más habitual para almacenes de mercancía general (textil, electrónica, alimentación no perecedera, mobiliario, paquetería, e-commerce, etc.).

• Plazo orientativo: 2–6 semanas.
• Incluye: proyecto técnico con cálculo RSCIEI, proyecto eléctrico, comunicación previa + tasas.

Licencia ambiental (Anexo II)

Almacenes de productos químicos, inflamables, residuos, materias con riesgo ambiental o almacenes de gran superficie con impacto significativo.

Requiere proyecto técnico con estudio ambiental, resolución municipal previa y, en algunos casos, informe de Bomberos.

• Plazo orientativo: 3–6 meses.
• Aplica cuando se almacenan productos regulados por el Reglamento APQ (Almacenamiento de Productos Químicos).

Autorización ambiental (Anexo I)

Almacenes incluidos en instalaciones industriales de gran impacto (vinculados a plantas químicas, refinerías, gestores de residuos).

• Plazo orientativo: 6–12 meses.
• Incluye declaración de impacto ambiental.

Importante: Si tu almacén se ubica en una nave industrial que ya tiene licencia, es posible que necesites tramitar una modificación o una nueva licencia si cambia la actividad, el tipo de productos almacenados o la configuración de la nave.atibilidad urbanística del local. En Barcelona y otros municipios grandes existen planes de usos que pueden limitar la apertura de nuevos bares en determinadas zonas o barrios.

Normativa específica que debe cumplir un almacén

La protección contra incendios es, con diferencia, el aspecto normativo más relevante y complejo de un almacén. Los productos almacenados concentran la carga de fuego, y la altura de almacenamiento multiplica la dificultad de extinción. A continuación detallamos todos los puntos clave:

Protección contra incendios (RSCIEI – RD 164/2025)

El RSCIEI es la normativa principal para almacenes industriales y logísticos. El nivel de exigencia se determina mediante el nivel de riesgo intrínseco (NRI), que se calcula según tres factores: la carga de fuego ponderada de los productos almacenados (MJ/m²), la superficie del sector de incendio y la altura de almacenamiento.

Cálculo de carga de fuego:

• Cada tipo de producto tiene un poder calorífico y un grado de peligrosidad asignados en las tablas del RSCIEI.
• El ingeniero calcula la carga de fuego total y ponderada del almacén, lo que determina el NRI: bajo (1–2), medio (3–5) o alto (6–8).

Requisitos según NRI (resumen orientativo):

• Sectorización: Superficies máximas de sector de incendio. Un almacén de riesgo alto con configuración tipo C (nave aislada) puede tener sectores de hasta 3.500 m² sin rociadores, o hasta 5.000 m² con rociadores. En configuración tipo A (dentro de un edificio con otros usos), los sectores son mucho menores.
• Estabilidad al fuego de la estructura: R-30 (riesgo bajo), R-60 (riesgo medio), R-90 o R-120 (riesgo alto).
• Resistencia al fuego de cerramientos: EI-60 a EI-180 según NRI y colindancias.
• Extinción:
  • Extintores: siempre obligatorios, distribuidos según zona.
  • BIEs de 25 mm: obligatorias a partir de NRI medio (superficie > 200 m²) y siempre en NRI alto.
  • Rociadores automáticos: habitualmente obligatorios en almacenes de NRI medio-alto y en almacenes con altura de almacenamiento superior a 3–5 m (dependiendo del tipo de producto). Son la medida más eficaz y la más costosa.
  • Hidrantes exteriores: si la superficie del sector supera ciertos umbrales.
  • Columna seca: si el almacén tiene altura de evacuación superior a 15 m.
• Detección automática de incendios: obligatoria en la mayoría de almacenes, excepto en los de riesgo bajo y superficie reducida.
• Evacuación: Recorridos máximos (25–50 m según número de salidas), señalización fotoluminiscente y alumbrado de emergencia.

Altura de almacenamiento — factor clave:

La altura de almacenamiento es determinante: un almacén que apila mercancía a más de 3 m multiplica la carga de fuego efectiva y las exigencias de PCI. A partir de 6–7 m, los rociadores ESFR (Early Suppression Fast Response) son prácticamente obligatorios, y el coste del sistema de PCI se incrementa significativamente.

Almacenamiento de productos químicos (Reglamento APQ)

Si tu almacén guarda productos químicos peligrosos (inflamables, tóxicos, corrosivos, comburentes), se aplica el Reglamento APQ (RD 656/2017) además del RSCIEI:

• Clasificación de productos según ITC-APQ correspondiente (líquidos inflamables, gases, sólidos, etc.).
• Recipientes homologados y etiquetado CLP (Reglamento UE 1272/2008).
• Cubetas de retención para líquidos (capacidad mínima: el mayor envase o el 10% del total).
• Cantidades máximas permitidas por zona según distancias de seguridad.
• Ventilación específica para evitar concentración de vapores.
• Separación de productos incompatibles (tabla de incompatibilidades).
• Fichas de datos de seguridad (FDS) de cada producto, accesibles en todo momento.
• Señalización de riesgo y equipos de protección individual.

Gestión de residuos

Si el almacén gestiona o almacena residuos (gestor autorizado, punto limpio, centro de transferencia), se aplica normativa adicional:

• Inscripción como gestor de residuos en la Agencia de Residuos de Catalunya.
• Plan de gestión de residuos.
• Control de entradas y salidas (trazabilidad documental).

Instalaciones a legalizar

• Instalación eléctrica de baja tensión: proyecto eléctrico (siempre necesario en almacenes industriales por potencia y clasificación).
• Protección contra incendios (RIPCI – RD 513/2017): legalización de la instalación de PCI ante Industria.
• Instalación de climatización / ventilación: si el almacén tiene zona de oficinas o productos con requisitos de temperatura.
• Instalación de aire comprimido o equipos a presión: si aplica (carretillas, muelles de carga hidráulicos).

Accesibilidad

Si el almacén tiene zona de oficinas, atención al público o recepción de mercancías con personal externo, se aplica el Codi d’Accessibilitat de Catalunya (Decret 209/2023):

• Acceso sin barreras a la zona de oficinas/recepción.
• Al menos un aseo adaptado.
• Itinerario accesible.

Altura libre y condiciones constructivas

Muelles de carga: niveladores, sellos y protecciones contra impacto.

Altura libre mínima: 2,50 m en zonas de trabajo; sin restricción específica para la zona de almacenamiento puro (la altura máxima la determinan el cálculo de PCI y la estructura).

Pavimento: resistente a las cargas de estanterías y carretillas. Si se almacenan líquidos, pavimento estanco con pendiente hacia sumideros conectados a separador o cubeta.

 Documentación necesaria para la licencia de actividad de un almacén

La documentación depende del tipo de tramitación, pero de forma general preparamos y coordinamos:

• Proyecto técnico firmado por ingeniero competente:
  • Memoria descriptiva y justificativa.
  • Cálculo de carga de fuego y nivel de riesgo intrínseco (RSCIEI).
  • Justificación de sectorización, estabilidad al fuego y resistencia de cerramientos.
  • Cálculo de sistemas de extinción (rociadores, BIEs, hidrantes).
  • Planos: emplazamiento, distribución, estanterías/racks, evacuación, PCI, electricidad, ventilación.
• Proyecto eléctrico de baja tensión.
• Proyecto de instalación de PCI (según RIPCI – RD 513/2017).
• Memoria de productos almacenados (tipo, cantidades, carga de fuego, altura de almacenamiento).
• Estudio de almacenamiento de productos químicos (si aplica APQ).
• Formulario de comunicación previa o solicitud de licencia ambiental + autoliquidación de tasas.
• Certificación por EAC si la superficie supera los 500 m² o el municipio lo exige.

 Proceso para tramitar la licencia de actividad de tu almacén en Cataluña

1) Consulta de viabilidad urbanística
Verificamos con el ayuntamiento que la ubicación permite la actividad de almacenamiento (uso industrial/logístico). Revisamos planeamiento y posibles restricciones.

2) Análisis de productos y cálculo de riesgo
Identificamos los productos a almacenar, calculamos la carga de fuego ponderada y determinamos el nivel de riesgo intrínseco según RSCIEI. Este paso es fundamental porque condiciona todo el proyecto de PCI.

3) Proyecto técnico
Elaboramos el proyecto completo: actividad, PCI (RSCIEI), electricidad, ventilación, APQ (si aplica), accesibilidad y gestión de residuos. Incluye el diseño del layout de estanterías optimizado para cumplir PCI.

4) Adecuación de la nave
Coordinamos la instalación de los sistemas de PCI (rociadores, BIEs, detección, señalización), la instalación eléctrica, la ventilación y cualquier obra necesaria (sectorización, muelles, pavimento).

5) Legalización de instalaciones ante Industria
Tramitamos la legalización de la instalación eléctrica, la instalación de PCI (RIPCI) y, si aplica, equipos a presión.

6) Presentación telemática
Preparamos y presentamos la comunicación previa con certificación técnica o la solicitud de licencia ambiental, pagando tasas municipales.

7) Inspecciones y subsanaciones
Acompañamos en las visitas de inspección (EAC o técnicos municipales) y resolvemos cualquier requerimiento.

Objetivo:  cero devoluciones, cero pérdida de tiempo y puesta en marcha lo antes posible.

Plazos y costes de la licencia de actividad para tu almacén

Plazos orientativos

• Comunicación previa (almacén sin productos peligrosos): 2–6 semanas.
• Licencia ambiental (almacén con APQ o gran superficie): 3–6 meses.
• Autorización ambiental (grandes instalaciones): 6–12 meses.

Costes aproximados

• Proyecto técnico + tramitación: desde 1.500 € para almacenes pequeños de bajo riesgo; proyectos completos con RSCIEI, rociadores y APQ desde 3.000–7.000 €.
• Tasas municipales: entre 500 € y 2.500 € según municipio y superficie.
• Instalación de PCI: muy variable según riesgo y exigencias:
  • Extintores + BIEs + detección básica: desde 3.000–6.000 €.
  • Sistema de rociadores automáticos: desde 15.000–50.000 € según superficie y tipo (convencional, ESFR).
• Legalización de instalaciones: desde 800–1.500 €.

Cómo optimizamos tu ROI: el cálculo preciso de la carga de fuego puede reducir el NRI y, con ello, las exigencias (y costes) de PCI. También optimizamos el layout de estanterías para maximizar la capacidad de almacenamiento dentro de las restricciones de sectorización. antes de que inviertas, priorizamos trámites abreviados por comunicación previa y coordinamos obra–ingeniería para acortar plazos.mo.

 Generbim: expertos en licencias de actividad para almacenes

Especialistas en RSCIEI y almacenamiento industrial

A diferencia de ingenierías generalistas, tenemos experiencia concreta en el cálculo de carga de fuego, el diseño de sistemas de rociadores y la optimización de layouts de almacén dentro de las restricciones de PCI. Conocemos las particularidades del nuevo RD 164/2025.

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Barcelona y AMB, Vallès, Baix Llobregat, Maresme, Bages, Osona, Girona, Lleida y Camp de Tarragona.

Servicio integral de principio a fin

• Viabilidad urbanística y asesoramiento previo al alquiler/compra de la nave.
• Análisis de productos y cálculo de nivel de riesgo intrínseco.
• Proyecto técnico completo (actividad, RSCIEI, electricidad, APQ si aplica).
• Diseño y optimización del layout de estanterías.
• Legalización de instalaciones ante Industria (PCI, eléctrica).
• Tramitación de licencia y acompañamiento en inspecciones.
• Coordinación con instaladores de PCI (rociadores, detección, BIEs).

Consulta todos nuestros servicios de ingeniería o la guía de licencia para nave industrial si tu almacén se ubica en una nave.

Ciudades donde tramitamos esta licencia

 Preguntas frecuentes sobre la licencia de actividad para almacén