Por qué la necesitas:

• Evitar sanciones y clausuras. Operar sin licencia expone a multas elevadas y cierre, con agravante por la naturaleza del riesgo (carga de fuego alta, posibilidad de almacenar productos no autorizados).
• Seguro de responsabilidad civil y multirriesgo. Imprescindible. Las aseguradoras exigen licencia, proyecto técnico y certificación PCI para cubrir el centro y los bienes almacenados de los clientes.
• Inspecciones de bomberos. Los centros de trasteros reciben atención específica por la carga de fuego y la sectorización. Sin proyecto técnico y certificación, no hay licencia.
• Confianza del cliente. El usuario que alquila un trastero confía en la seguridad del centro: control de accesos, PCI operativa, videovigilancia. La normativa cumplida es un argumento comercial.

El sector del self storage ha crecido con fuerza en Cataluña en los últimos años, especialmente en Barcelona y su área metropolitana, impulsado por la reducción del tamaño de las viviendas y la digitalización del modelo de negocio (acceso 24/7 con código, contratación online, sin personal permanente). Esta evolución hacia centros automatizados sin personal añade requisitos específicos de seguridad y videovigilancia.

Los puntos críticos diferenciales del centro de trasteros son:

• La carga de fuego elevada (cartón, papel, madera, plásticos, textiles almacenados sin control directo del operador).
• La sectorización contra incendios estricta, con compartimentación entre trasteros y entre sectores.
• El control de qué se almacena (prohibición expresa de productos peligrosos, inflamables, alimentos perecederos).
• La accesibilidad universal, exigible aunque sea un local sin pública concurrencia clásica.
• La videovigilancia y control de accesos, especialmente en centros automatizados sin personal.

 ¿Qué tipo de tramitación necesita tu centro de trasteros?

Comunicación previa con certificación técnica (Anexo III.2)

Es el régimen habitual para la mayoría de centros de trasteros en Cataluña. Requiere proyecto técnico completo que justifique la sectorización, la carga de fuego, la PCI, la accesibilidad y la ventilación.

• Plazo orientativo: 4–8 semanas.
• Aplica a centros de trasteros estándar, ya sean en planta baja, sótano, nave industrial reconvertida o edificio dedicado.

Licencia ambiental (Anexo II.2)

Si el centro de trasteros supera ciertos umbrales (superficie muy elevada, ubicación en suelo industrial con condicionantes ambientales, o combinación con otras actividades) puede requerir licencia ambiental.

• Plazo orientativo: 3–6 meses.
• Poco habitual en centros de trasteros estándar.

Casos particulares según ubicación

• Centro de trasteros en planta baja o sótano de edificio residencial: la sectorización respecto a las viviendas es crítica. Requiere compartimentación EI con resistencia al fuego elevada y, en muchos casos, ventilación independiente.
• Centro de trasteros en nave industrial: debe verificarse la calificación urbanística del polígono (algunos solo admiten industria, otros admiten almacenamiento como uso compatible).
• Centro de trasteros automatizado sin personal: añade requisitos de videovigilancia, control de accesos remoto, sistema de detección de incendios conectado a central receptora 24/7 y protocolo de actuación ante alarmas.

Importante: En Barcelona y otros municipios del AMB, los planes de usos pueden restringir la implantación de centros de trasteros en determinadas zonas, especialmente en plantas bajas con vocación comercial. Comprobamos la compatibilidad urbanística antes de que firmes el contrato del local.es urbanísticas, en algunas zonas residenciales de Barcelona pueden existir limitaciones para actividades con animales.patibilidad urbanística antes de que firmes.

 Normativa específica que debe cumplir un centro de trasteros

Un centro de trasteros tiene requisitos propios y diferenciales respecto a otras actividades de almacenamiento. Los puntos más críticos son la sectorización contra incendios, la carga de fuego y el control de lo que se almacena:

Protección contra incendios (CTE DB SI y RSCIEI según caso)

Los centros de trasteros se clasifican habitualmente como uso aparcamiento o almacenamiento según el CTE, y en algunos casos pueden quedar bajo el ámbito del Reglamento de Seguridad Contra Incendios en Establecimientos Industriales (RSCIEI) si la ubicación es industrial. Es el punto más crítico:

• Carga de fuego: Cálculo específico considerando una hipótesis razonable de los materiales que pueden almacenar los usuarios (cartón, papel, mobiliario, ropa, plásticos). En centros de trasteros se considera carga de fuego media-alta, lo que condiciona toda la PCI.
• Sectorización: Compartimentación entre trasteros mediante elementos EI 60 / EI 90 / EI 120 según superficie y carga de fuego. Las paredes divisorias entre trasteros y los techos deben tener resistencia al fuego certificada.
• Tamaño máximo de sector: Limitado por normativa según la carga de fuego. Superado el umbral, se exige compartimentar el centro en varios sectores con muros cortafuegos.
• Detección automática de incendios: Obligatoria. Sistema de detección por humo en pasillos comunes y, en muchos casos, también en el interior de cada trastero (especialmente en centros automatizados sin personal).
• Extinción automática (rociadores / sprinklers): Obligatoria si se superan ciertas superficies o cargas de fuego. En centros grandes es prácticamente la norma.
• Extintores: 21A-113B distribuidos según recorridos.
• Alarma conectada a central receptora 24/7: Especialmente importante en centros automatizados sin personal, donde no hay nadie en el local fuera del horario.
• Recorridos de evacuación: Pasillos suficientemente anchos, señalización fotoluminiscente, alumbrado de emergencia con autonomía mínima.
• Materiales: Reacción al fuego de paredes divisorias (paneles modulares de trasteros) certificada.

 Documentación necesaria para la licencia de actividad de un centro de trasteros

Documentación técnica:

• Proyecto técnico completo firmado por ingeniero competente: memoria descriptiva, memoria justificativa, planos de distribución, planos de sectorización contra incendios, planos de PCI (extintores, detección, BIEs, rociadores), planos de instalaciones (eléctrica, ventilación, alumbrado de emergencia) y planos de accesibilidad.
• Cálculo de carga de fuego específico, justificando hipótesis de materiales almacenados según el tipo de centro (residencial, comercial, mixto).
• Estudio de evacuación con cálculo de ocupación (1 persona / 40 m² en almacenamiento), recorridos, anchuras de paso y tiempos.
• Certificados de reacción al fuego de los materiales empleados en paneles divisorios, puertas y elementos constructivos (clase B-s1, d0 o superior según ubicación).
• Certificados de resistencia al fuego (EI) de los elementos de sectorización: muros, puertas cortafuegos, sellados de pasos de instalaciones.

Documentación de instalaciones:

• Proyecto eléctrico o boletín de baja tensión, según potencia instalada.
• Certificado de instalación de PCI emitido por empresa instaladora autorizada (extintores, BIEs, detección, rociadores si aplica).
• Certificado de mantenimiento de PCI y contrato con empresa mantenedora autorizada.
• Conexión a Central Receptora de Alarmas (CRA) 24/7 si el centro es automatizado o no tiene personal permanente.
• Certificado de iluminación de emergencia con autonomía mínima de 1 hora.
• Proyecto o certificado de ventilación según RITE.

Documentación específica del centro de trasteros:

• Reglamento de uso del centro con prohibiciones expresas (productos inflamables, perecederos, animales, residuos) y procedimiento ante incumplimientos.
• Modelo de contrato de alquiler con cláusulas de prohibición y derecho de inspección.
• Plan de mantenimiento de instalaciones (PCI, eléctrica, ventilación, control de accesos).
• Documento de gestión de videovigilancia y RGPD si hay cámaras: registro del responsable del tratamiento, política de conservación de imágenes, cartelería informativa.
• Plan de actuación ante emergencias con protocolo para centros sin personal (aviso a CRA, intervención, contacto con bomberos).

Documentación administrativa:

• Comunicación previa de inicio de actividad + autoliquidación de tasas municipales.
• Certificación por Entidad Ambiental de Control (EAC) si lo exige el municipio o si la superficie supera los umbrales municipales.
• Seguro de responsabilidad civil del centro (la cobertura de los bienes de los clientes es contractual aparte).
• Alta en el IAE y documentación fiscal del titular.
• Licencia de obras si la adecuación del local implica obras estructurales o modificación de fachada.

 Proceso para tramitar la licencia de actividad de tu centro de trasteros en Cataluña

1) Consulta de viabilidad urbanística
Verificamos con el ayuntamiento la compatibilidad urbanística (plan de usos, calificación del local). Evaluamos las condiciones del local: superficie, altura libre, posibilidad de sectorización, accesos, suministros disponibles.

2) Proyecto técnico

 Visitamos el local, tomamos medidas y elaboramos el proyecto completo: distribución de trasteros, sectorización, cálculo de carga de fuego, PCI, electricidad, ventilación, accesibilidad, control de accesos.

3) Adecuación del local
Coordinamos las obras: paneles modulares con resistencia al fuego certificada, sectorización mediante muros cortafuegos, instalación eléctrica, sistemas de detección y extinción de incendios, alumbrado de emergencia, ventilación, accesibilidad.

4) Legalización de instalaciones
Tramitamos boletín o proyecto eléctrico, certificación PCI con empresa instaladora autorizada, conexión a Central Receptora de Alarmas si aplica.

5) Presentación telemática
 Preparamos y presentamos la comunicación previa, pagando tasas. Adjuntamos la documentación específica del centro (reglamento de uso, contrato modelo, plan de actuación ante emergencias).

6) Apertura
Tras la validación técnica, puedes abrir respetando los plazos del régimen aplicable.

Objetivo:   apertura en el menor tiempo posible, con un proyecto que anticipe los puntos críticos (carga de fuego, sectorización) que más retrasan otros expedientes.

   Plazos y costes de la licencia de actividad para tu centro de trasteros

Plazos orientativos

• Comunicación previa con proyecto técnico: 4–8 semanas.
• Licencia ambiental (caso poco habitual): 3–6 meses.
• Certificaciones de instalaciones (PCI, eléctrica): se tramitan en paralelo durante la obra.

Costes aproximados

• Proyecto técnico + tramitación: desde 2.000–4.500 € según superficie, complejidad y número de sectores.
• Tasas municipales: entre 300 € y 2.000 € según municipio y superficie.
• Certificación EAC (si aplica): desde 800–2.000 €.
• Obras de adecuación: muy variable según el estado del local. Solo la parte normativa (sectorización, PCI, electricidad, ventilación, accesibilidad) suele oscilar entre 20.000 y 80.000 € sin incluir paneles modulares ni equipamiento.
• Paneles modulares de trasteros: desde 80–150 €/m² de pared, según resistencia al fuego certificada.
• Sistema de detección y extinción automática (rociadores): desde 25–50 €/m² según superficie.
• Sistema de control de accesos y videovigilancia: desde 5.000–15.000 € según número de cámaras y nivel de automatización.

Cómo optimizamos tu ROI: te asesoramos sobre la densidad óptima de trasteros en tu local (más unidades pequeñas vs. menos unidades grandes, según la demanda local), sobre el dimensionamiento de la PCI (un cálculo ajustado de carga de fuego puede ahorrar miles de euros en rociadores) y sobre el modelo operativo (con o sin personal) más rentable para tu inversión. sobredimensionar la inversión, y sobre cómo integrar la normativa con la ambientación temática desde el diseño inicial (es mucho más barato que adaptar después).osible.

   Generbim: expertos en licencias de actividad para centros de trasteros

Conocemos la normativa específica del self storage

Sabemos que los puntos críticos son la carga de fuego, la sectorización y el modelo operativo (con o sin personal). Diseñamos el proyecto desde cero contemplando estas singularidades, lo que evita rechazos en inspección y sobrecostes en obra.

Experiencia con centros automatizados

Si tu modelo es un centro sin personal con acceso 24/7, conocemos los requisitos específicos: detección automática conectada a CRA, control de accesos, videovigilancia con RGPD, protocolos de actuación ante alarmas. Te ayudamos a diseñar un centro operativo desde el primer día.

Trato cercano y asesoramiento personalizado

Un ingeniero de referencia por WhatsApp, email o teléfono. Transparencia total.

Cobertura total en Cataluña

Barcelona y AMB, Vallès, Baix Llobregat, Maresme, Bages, Osona, Girona, Lleida y Camp de Tarragona.

Servicio integral

• Viabilidad urbanística (plan de usos, calificación del local).
• Proyecto técnico completo con cálculo de carga de fuego y sectorización.
• Legalización de instalaciones eléctricas y de PCI.
• Tramitación de comunicación previa y acompañamiento en inspecciones.
• Asesoramiento en reglamento de uso y modelo de contrato.

Consulta todos nuestros servicios de ingeniería o descubre cómo abrir un local comercial en Cataluña paso a paso.

Ciudades donde tramitamos esta licencia

 Preguntas frecuentes sobre la licencia de actividad para centro de trasteros